深中国际装饰城百问百答

第一部分基础篇

一．城市规划

1.中山的城市概况？

答：中山市是中国4个不设市辖区的地级市之一。常住人口320万，市境面积1800平方公里，下辖1个国家级火炬高技术产业开发区，6个街道、18个镇；镇（街道）下辖若干个行政村和社区。前身为1152年设立的香山县；1925年，为纪念孙中山而改名为中山县，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。

中山市是国家历史文化名城，发祥于中山市的香山文化是中国近代文化的重要源头，享有广东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。

中山市是众所周知的全国历史文化名城，是首批国家卫生城市，中国首个宜居城市、全国文明城市、国家园林城市。1997年，中山市获得由联合国颁发的联合国人居奖；2007获最具幸福感城市。

中山市位于珠三角地区的核心位置，毗邻港澳，地处珠三角交通枢纽重要位置，是珠海、澳门、深圳、广州、香港这五个珠三角一线城市的交汇点，从中山市出发，1小时内便能到达其中任一个城市。港珠澳大桥、深茂高铁、深中通道等城际交通建成后，中山市城市价值将得到更大的提升，是一个四通八达的城市。

中山市拥有国家级产业基地34个，世界500强企业24家，GDP常年位居广东前五，仅次于广州、深圳、佛山、东莞。近年来，中山市经济逐年提升、稳健增长，保持在中高速增长区间。2015年，中山GDP突破3000亿元。

2.深中通道概况

答：深中通道起于广(州)深(圳)沿江高速公路机场互通立交，止于中山马鞍岛横门互通，与规划建设的中(山)开(平)高速公路对接，主体工程采用双向8车道高速公路技术标准。深中通道已经开工，5年内建成，2022年通车。

3.深中通道对中山楼市发展有何意义？

答：深中通道，直接连通深莞惠与珠中江两大经济圈，带动城市跨海交流、商贸物流、人口迁移、居住文化的快速发展， 给中山带来大量的人流和家居建材需求。同时，深中通道不仅仅是深圳、中山的通道，目前前海、南沙、横琴刚刚纳入广东自贸区，这条通道对于联系这三个自贸区以及深莞惠、珠中江两个沿海城市群也具有重要战略意义，成为珠三角湾区经济发展的新引擎。深中一体化将逐步加深，处在楼市价值洼地的中山，必然成为深圳刚需客、投资客热烈追捧对象，中山楼市价格正迎来腾飞。

4.深中通道对深中国际装饰城有何意义？

答：深中通道建成后，中山将成为珠三角中心。深中国际装饰城所在的火炬开发区，位于中山市区和深圳的中心位置，正好是深中通道的落脚点，成为中山距离深圳最近的区域。

深中国际装饰城，作为深中通道最大的受益者，承接建设利好，也是中山唯一在售的直接连接深中通道的家居建材市场，直面庞大的消费需求，升值和发展潜力巨大！深中国际装饰城在交通便捷、动线合理的购物环境、众多厂家直营及主力店等因素下，必定成为客户首选之地。

5.中山市的物流交通情况？(航空、水运、海运、陆路交通等)

答：中山是珠江口西岸重要交通节点，全市拥有“五纵六横七高速九加密”交通路网布局，随着广珠城轨的建设开通，以及深茂高铁、港珠澳大桥、深中通道的规划建设，中山成为粤西连接深圳、香港乃至更宽地域的黄金走廊。90公里半径内有5大机场和4大外轮深水港，港口集装箱吞吐量位居中国十强、世界百强。全市实现“市域半小时生活圈、镇区15分钟上高速、村村通公路公交”，连续6次评为全国畅通工程“一等管理水平”先进城市，成为全国唯一“6连冠”地级市。

区路网：以博爱路、中山路、孙文路、南外环为横轴，北外环、逸仙路、长江路、起湾道、G105为纵轴，形成了中山市内陆路交通的网架架构，区域内交通便捷通畅。

高速公路：

京珠高速、深罗高速、广珠西线高速、中开高速等高速东西南北贯穿全市，连接珠三角和粤西南各大城市。

铁路交通：广珠轻轨南北贯穿全市，深茂铁路即将投入使用，铁路客货运输相当便利。

水路交通：中山港交通便利，陆路距市中心8公里，30米宽的中山港大道与广州、珠海的广珠公路及番禺的番中公路相连。中山港已开辟了至广州、香港、澳门、江门等港口的航线。

机场距离：距离广州白云机场、深圳机场、珠海机场、澳门机场、香港机场、佛山机场，1小时车程均可到达，空运交通十分便利；

6.火炬开发区介绍？

答：中山火炬高技术产业开发区位于中山市东偏北部，北临珠江出海口之一的横门水道，东至横门出海处，南至南朗镇，西至中山市东区，北隔横门水道与民众镇相望。总面积90平方公里，常住人口24.05万；是全国53个高新技术开发区之一，对外开放口岸中山港的所在地，著名侨乡之一

火炬开发区，作为由国家科技部、广东省政府和中山市政府于1990年共同创办全国首批国家级高新区之一，成为目前珠三角地区重要的高新技术产业高地。将成为一个集商业金融、物流商贸、生活居住、文化教育、休闲生态旅游为一体的现代、宜居的国际科技新区。

东临珠江口，与深圳、香港隔海相望，京珠高速、沿海高速、江中高速公路和即将开通的珠三角轻轨铁路穿城而过，同时拥有集装箱吞吐量居全国港口十强的中山港。

汇聚了来自20多个国家和地区的知名企业，工业企业1000多家，其中规模以上企业500多家，世界500强企业近20家，出口创汇位居中国十强，同时拥有国家健康科技产业基地、中国包装印刷基地、中国电子中山基地、中国高新技术产品出口基地、中国技术成果产业化（中山）示范基地、国家火炬计划装备制造中山（临海）基地，中国绿色食品产业基地等八块国家级牌子居全国高新区之最，电子信息、健康医药、包装印刷、化学工业、汽配工业等五大主题产业，以及装备制造、节能和新能源、微电子和通讯、生物科技四大新兴优势产业已成为珠江口经济圈内一个闪光的亮点。2015年全年实现地区生产总值443.31亿元。

二．项目概况

1.深中国际装饰城项目规划概况？

答：深中国际装饰城总占地面积81亩，总建筑面积28万㎡，拥有地下停车场、楼顶停车位、周边专属停车位共计：1600个，项目分三期开发，一期总建筑面积12万平方米，为家居建材精品步行街，其中商业部分6万㎡、住宅配套3万㎡、车位3万㎡；二期总建筑面积10万㎡，为居然之家体验中心，是品牌云集、货品海量的一站式采购中心；三期总建筑面积6万平方米，即超高层双子塔楼，为华科中心，是集总部经济、高档酒店、写字楼于一体的地标性建筑。

2.深中国际装饰城的位置？

答：深中国际装饰城位于中山市核心位置，火炬区、东区、翠亨新区三区交界位置，城市交通干道博爱路和省道逸仙路（S111）的交汇处。

3.深中国际装饰城周边有什么配套？

答：周边已建成有火炬区医院、火炬区会展中心、区政府、博文学校、凯茵新城、凯茵又一城、万科柏悦湾等多个高档小区及公共配套。

4.深中国际装饰城周边商业项目情况

答：火炬区太阳城商业体，天奕国际综合体，长江北路富逸综合体，远洋大信综合体等

5.深中国际装饰城交通物流情况？

答：深中国际装饰城三面临街，交通四通八达，物流条件较为优越，项目北侧为双向8车道、贯穿东西的城市主干道博爱路（主要的城市车流通道，每天车流到高达3万辆），东侧为双向6车道的省道逸仙路（S111），南侧为岐关东路。

6.深中国际装饰城临路是否有立交桥规划？

答：是，第一层为逸仙路下穿隧道；第二层为博爱路；第三层高架桥为二环快线，连接中山港和南外环；第四层高架桥为深中通道连接线，中开高速。

7.深中国际的的交通路网系统如何？各城市各方向到达本项目的线路如何规划？

答：广州、佛山方向：

1)走京珠高速，至中山东出口下，右转博爱路直行至逸仙路交汇处；

2)走广珠西线高速：转深罗高速，转京珠高速，至中山东出口下，右转博爱路直行至逸仙路交汇处；

3)珠海、澳门方向：

4)走京珠高速，至中山东出口下，右转博爱路直行至逸仙路交汇处；

5)湛江、茂名、阳江方向：

6)走沈海高速，转深罗高速，转京珠高速，至中山东出口下，右转博爱路直行至逸仙路交汇处；

7)走沈海高速，转沿海高速，转京珠高速，至中山东出口下，右转博爱路直行至逸仙路交汇处；

8)江门方向：深罗高速，转京珠高速，至中山东出口下，右转博爱路直行至逸仙路交汇处；

深圳、东莞、惠州方向：走虎门大桥，转京珠高速（澳门方向），至中山东出口下，右

转博爱路直行至逸仙路交汇处；

8.深中国际装饰城未来消费辐射力如何？

答：深中国际装饰城大致可分为三级辐射圈：

一级辐射圈：立足中山，50公里内辐射全市区及江门、珠海、澳门、深圳等地区，辐射人口约2320万；

二级辐射圈：100公里内辐射到江门、珠海、澳门、深圳 、香港、广州、佛山 、东莞等地区，辐射人口约5680万；

三级辐射圈：200公里内辐射到江门、珠海、澳门、深圳 、香港、广州、佛山 、东莞、肇庆、惠州、清远、云浮等地区，辐射人口约7000万；

9.深中国际装饰城的开发商是哪家？开发过哪些著名项目？

答：深中国际装饰城的开发商中山市恩典商业投资管理有限公司，隶属于华科集团。华科集团是一家由浙商与华侨共同投资组建的大型企业，经过近二十年的发展，业务范围涉及商业地产投资、现代物流业投资、大型基础设施投资、国际金融业务、商业经营管理及国际进出口贸易等领域。

集团总资产约60亿元，旗下拥有中山市恩典商业投资管理有限公司、阳江市华科市场投资有限公司、平湖市科来华市场开发有限公司、台州新明置业投资有限公司、舟山科来华建材家居市场有限公司、舟山船用商品交易市场有限公司、舟山伟达物业管理有限公司等多家控股子公司。公司在浙江、江苏等地已开发及在开发的大型商业地产项目主要有：平湖中国服装城、台州新明国际家居生活广场、舟山科来华红星美凯龙家居生活广场、合肥用世生活城、宿迁水韵城。

集团以打造中国知名商业地产开发企业为目标，已在华东地区拥有一定的知名度，业务

范围及投资规模正不断拓展，处于高速发展状态。

10.深中国际装饰城的商业设计单位是哪家？

答：广东省集美设计工程有限公司，隶属广州美术学院，是全国艺术高等院校最早成立的设计及施工企业（具有建筑装饰工程设计甲级、建筑装饰工程承包壹级资质）。

集美公司开创了由中国人（大陆）自己设计的全国最早的影视广告、最早的五星级酒店、最早的美术馆、和最早的音乐厅等先河。进入新世纪以来，集美公司深度参与了2010年上海世博会国家馆、主题馆，广州亚运会和深圳世界大学生运动会的视觉系统设计等国家重大工程的设计工作。

集美公司成立近30年来，在建筑、室内、景观、展览展示、广告、产品、服装、陶艺等领域中，拥有国家级专业学会（协会）的副会长、常务理事、理事等社会地位，已成为中国高校系统“产学研”相结合的最成功的典范与标杆，成为南中国乃至全国实力最雄厚且最具特色的文化创意产业基地。

11. 深中国际装饰城承建商是谁？实力如何？

答：深中国际装饰城由江苏中兴建设工程有限公司承建。中兴建设是集房屋建筑、市政公用、机电设备安装、公路桥梁、水利水电、钢结构、建筑装饰装修、勘察设计、投资开发为一体的国家特级资质建筑业企业。曾承建获鲁班奖的上海振安广场、重庆40层金厦苑大厦、23万平方米的北京嘉里中心、66层并创江苏建筑施工第一高度的厦门邮电大厦、获“扬子杯”奖的泰州市级机关综合楼、江苏省建筑业科技示范工程南大科学馆一二期、荣获全国用户满意工程的泰州市级机关综合办公楼、获得江苏省建筑施工文明工地称号的江苏省电业局高层住宅1#楼工程、单跨40米的泰州凤凰大桥、沪嘉杭高速常熟段高架桥等。

12.深中国际装饰城总占地面积多少？总建筑面积多少？

答：深中国际装饰城总占地面积近5.4万平米，约为81亩，总建筑面积约28万平米。

13.深中国际装饰城一期占地面积多少？建筑面积是多少？

答：一期占地2.9万平米，总建筑面积约12万平米，由6.2万平米步行街、2.9万平米公寓和2.9万平米地下停车场组成。

14.深中国际装饰城用地性质？土地使用年限及批地时间？

答：用地性质为商住用地，土地使用年限为40年，批地时间为2013年7月16日。

15.深中国际装饰城的容积率？绿化率？

答：容积率为4.0， 绿化率20%。

16. 深中国际装饰城商铺的实用率？

答：商铺实用率55%。

17.深中国际装饰城的开工时间？封顶时间？试营业时间？

答：一期开工时间为2016年8月，一期商业部份于2016年年底封顶，二期商业预计于2016年底开工。预计2017年底或2018年中对外试营业。

18.深中国际装饰城规划有多少个停车位？是否进行销售？

答：规划共有停车位约1600个，主要分布在项目四周及地下、楼顶，后期有物业公司进行管理，暂时未定是否销售。一期717个车位，地面约12 个，地下约460 个，楼顶约245 个；二期地下：460个。

19.深中国际装饰城共有多少间商铺？

答：约1800个。

20.深中国际装饰城交房标准是什么？

答：商铺毛坯交房，公共部位精装修。

21.深中国际装饰城的建筑结构是怎样的？

答：框剪结构（钢筋混凝土）

22.商业规划的特点及优点？

答：主要有：

l结合三角形建设用地的特殊条件，结合不同功能要求，力求创造协调的空间关系。

l建筑群体的构成强调与建筑用地城市空间的呼应，沿博爱七路和逸仙路交汇处设置大型城市广场空间，沿博爱七路主要展示装饰城，尽量让商业建筑有一个完整的展示面。

l步行街部分：利用环形街区的形式来展示内部空间，内部中心位置设街区中心花园，聚集人流。

l设置多部扶手梯、观光电梯、连廊，使客户随时随地到达每个空间；

l设置楼顶停车场，让人流从楼顶往下行走；

l二期为居然之家的家庭消费体验中心，“回”字形人流动线，保证每个商铺都有极佳的展示性。

l三期超高层为华科中心，采用一线天的布局形式，体现朝圣感、权威感。

23.深中国际装饰城有哪八大规划要点？

答：八大规划要点为：1、超大广场，路演财富；2、时尚立面，商业地标；3、一楼5.2米层高，买一得二；4、创新多首层，财富无层差；5、楼顶停车，财源滚滚；6、单向、双车道、双出口螺旋车道直达楼顶；7、组合中庭，商业典范；8、十大入口，路路进财。

24．休闲广场分布在哪？有何特色？

答：项目主入口设置6000平米超大广场，为商业促销提供大舞台；建材家居广场规划有3个中心广场，每栋之间均有中庭，每层用黄金连廊连接，汇聚八方人流，形成超强的人流磁场中心，并构筑起商业大媒介。

25.相连铺位是否可打通，哪些建筑结构允许改动？哪些不行？

答：从结构上讲相连铺位可以打通，结构上不会影响，主体梁柱不可以改动。

26.步行街总高度和各楼层高度？

答:总高度是24米，一层高度5.18米，二至五层高度4.38米。

27.各铺位的消防通道如何安排？

答：符合国家相关规定。

28.外墙使用什么材料？外墙装修标准？

答： 外墙部分暂未定用什么材料。

29.有多少部电梯？

答：62部电梯（48部扶手梯、3部货梯、11部垂直电梯）。

30.排污如何处理？

答：集中排至城市排污管网。

31.内部